购买了仍在租赁期内的房屋怎么办？不能入住如何处理

    房产证是代表房屋产权的重要凭证，关系到业主能否拥有房屋的使用权，所购买的房子是否受到法律保护。而现实生活中，仍有很多关于业主无法申领产权证、开发商延迟办理、因户口问题无法落户孩子不能正常上学等负面新闻。那么在购房者已经配合开发商提交了相关的房产证资料后，开发商仍不能在约定或法定期限内办理权属证书，导致房屋产权证迟迟拿不到的原因有哪些？产权证办理不下来，业主应该怎么办？
    
    房屋产权证无法办理的原因
    1、五证不全
    办理房屋产权的前提，是要房屋竣工且无质量上的问题，还要有齐全的证件，缺一不可，因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
    2、未缴纳契税
    如今，在商品房出售时，为了方便购房者的买房办理流程，房屋产生的契税通常是由开发商代收，然后统一上缴给税务机关，然后拿到完税证明。但是因为各种原因，开发商大多都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。开发商通过打个时间差，通过免费使用这笔资金是常有之事。
    3、房屋验收不合格
    在开发商五证齐全的情况下，只是获得了修建房屋的资格，而房子修建好之后，是否可以交付给购房者，并且按照正常的流程办理产权证书，还需要经过相关部门的验收。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。
    房屋修建好之后，如果验收不过关，说明房屋存在质量上的问题，这种情况也是无法办理产权证的。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，房子无法完成交付，房产证自然也办不下来。
    4、房子被抵押或查封
    不管是购买新房还是购买二手房都有可能会遇到房子被抵押或查封的情况，举个例子，开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。
    5、开发商违规建房
    有的开发商为了多赚房款，会在原本申请的房屋建筑上违规多修建几层，或是直接擅自改变土地使用用途，这些情况将会直接导致交房后业主拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
    产权证办不下来怎么办？
    1、协商解决
    产权证迟迟无法办理，要积极做出应对，但是也要用合理的方式，如果是开发商的原因就要跟开发商沟通解决，协商的时候，一定要记得带上购房合同，并找到开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
    2、发律师函
    如果协商不成，那购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益，这种情况下，购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
    3、提起诉讼
    通过以上两种方式之后，如果开发商一直没有下一步动作，迟迟不对产权问题做出回应的话，购房者可以向法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
    来源：诸葛找房，仅供参考