房屋更名过户费用有哪些部分？分别是多少？

    房屋更名过户费用是多少，包括房屋更名的具体流程，相信已经成为了这个时代，买卖房屋的朋友最关心的问题。尤其是在中国的房屋市场，是非常火热的，各种变更和过户的事情，每天每刻都在发生着。如果对于房屋更名过户费用有更多的了解，势必能在自己之后交易的时候，占有一定的先机。话不多说，一起来看一下房屋更名流程有哪些以及房屋更名过户费用的问题吧。
    
    （1）房屋更名过户费用有哪些？
    根据现在房屋更名过户费用的相关规定，主要有两种形式，一种是赠送，另外一种是买卖。赠送多数发生在亲戚好友或者是父母子女之间，而买卖则发生在每一个房产市场上。如果是赠送的话，在初期缴纳的房屋更名过户费用是很少的，通常只有包税价格的6%就可以了，但是一旦以赠与的方式送给了下一个人，下一个人又想要转卖的话，需要缴纳20%的个人所得税。这也是为什么大多数情况下不建议父母直接把房子送给子女，而选择将房子卖给子女的原因。
    （2）正常买卖的房屋更名过户费用。
    既然过户采用赠送的方式是非常不划算的，那么正常买卖的房屋更名过户费用大概是多少呢？根据总的计算来看，通常以报税价格的8%进行计算。卖方承担6%到7%买方只需要承担1%到1.5%就可以了。在这里需要提醒各位卖方朋友的事，如果你的房子目前还没有交易超过两年的情况下，你转手出售将要承担5.5%的营业税，如果超过了两年之后就不需要缴纳这笔费用了，所以一定要自己做好打算。另外，买房者如果名下已经有另外一套房子，那么契税缴纳的部分也会比普通的情况更高。