影响北京房产均价的因素有哪些？

    北京是中国的首都，是经济、政治、文化中心，谈起北京房产均价，人人只会说一个字，高。那么影响北京房产均价的因素有哪些呢？笔者参考了权威资料，为您解答。
    
    一、人均生产总值。自改革开放以来，我国经济飞速发展，尤其作为我国首都的北京，人均国民生产总值飞速提升。人们有了足够的钱，自然要追求较好的物质生活，住的舒适是首选，北京房产均价自然随之提升。
    二、人口。作为中国的经济、政治、文化中心，北京对全国人民来说都有着吸引力，北漂一词应运而生。这些人口的衣食住行，都会影响到北京房产均价。
    三、人均可支配收入。人们的生活水平提高了，工资上涨，手上有了更多可供自己随意支配的收入，就会选择买房置业，带动了北京房产均价的变化。
    四、实际销售面积。北京市的地域并不辽阔，再加上还要用于城市基础建设，绿化城市环境，修建各种办公机关，再加上大部分的历史遗迹，旅游场所，决定了可用于建筑房地产的面积有限，可用于销售的面积更有限，远远不能满足人们对于购房的热情，高需求量决定了北京房产均价的提高。
    五、建筑成本。建筑成本包括建材的购进，人工、设备、水电线路的安装等等。建筑成本是影响开发商利润的决定因素。由于经济的发展，物价的上涨，人工费也随之高涨，这些因素直接影响到开发商的开发成本，影响到房价的走势。开发成本高，为了保障利润，销售成本自然也高。
    六、其他影响因素。比如社会环境、外来人口等等。北京作为首都，社会秩序安稳，吸引着全国各地的年轻人来北京求学、工作、奋斗。随之而来的是扎根北京，购房是他们的最终选择。这也是影响北京房产均价的其中一个因素。