看懂开发商所说的“赠送面积”

    1.露台
    露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层做出的大阳台。
    注：露台本身就是不计入建筑面积的，完全免费归购房者所有，并不是开发商赠送（如果露台位于公共区域，则露台属于全体业主的）。
     
    2.飘窗
    飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。飘窗有内飘和外飘两种类型，外飘是凸的，内飘是平凹的，外飘窗一般三面都是玻璃窗，凸出墙体，底下是凌空的，内飘窗一般都有一面玻璃，两面是墙，比较安全，但是会占用室内的空间。
    3.小院
    小院，一般是指一层的小院，可作小花园或菜园，实际上，一层小院属于公共面积，但开发商却作为赠送面积送给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也没有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子。
     
    4.阁楼
    阁楼，一般位于顶楼且房屋屋顶有一定的坡度，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2建筑面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
     
    5.地下室
    地下室，即指位于地平面以下的建筑空间，根据相关规定，地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
     
    6.半封闭阳台
    半封闭阳台，即室外阳台，是指在建筑主体外的阳台。根据相关规定，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了一半的面积。
     
    赠送面积的风险
    1． 由于“赠送面积”不会体现在房产证上，因而可能存在产权纠纷、安全隐患等风险。比如赠送的地下室，房产证上没有标注，购房者仅仅是拥有使用权，且如果出现质量隐患，购房者无法保障自己的权益不受侵害。
    2． 开发商违规改造带来的“赠送面积”，没有事先向有关政府部门申请报批，属于“违建”，违建会让购房者面临办不了房产证、违建部分被强拆等风险。
    如何避免赠送面积的纠纷
         买新房时，如果销售人员说赠送一部分面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。
           需要注意的是，你需要将开发商承诺的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。