出现个人房屋买卖合同无效的行为有哪些?？

    个人房屋买卖可以说是如今一个比较火热的现象，现在越来越多的朋友选择购买二手房。整体的经济也有很大的提升。对于身边不少的朋友来说在购买房屋的时候会遇到一些问题让自己无从下手，比如说个人房屋买卖合同无效，这个确实是一个大问题，它关乎到的方面也有很多，今天我们要来看看的就是究竟是哪些问题会导致个人房屋买卖合同无效，这些的解决办法有哪些，我们一起来看看，给大家敲响一个警钟。
    
    1.个人房屋买卖合同无效—房地产分离出卖
    房屋是建立在土地上面的，是土地的附着物，他们是不可以分离的，房屋的所有权通过买卖的转让的时候，那么房屋的占用范围内土地和必须要进行一番转让的。如果卖方吧房产和土地分别卖给不同的买方，或者说转让过程只转让出所有权而没有转让出使用权。那么买方可以提出合同无效。
    2.个人房屋买卖合同无效—产权没有登记
    房屋买卖中所有的财产权利转移都是需要买卖双方到所在地的房管部门进行一番登记过户的，不然就是不能生效的。这个就是发生房屋所有权转移的法律效果。就算是房屋已经交付那么合同也是无效的。因此房屋是需要进行一番正式的登记办理过户手续才可以说是完整的，就算是已经收取了房价款业是如此。
    3.个人房屋买卖合同无效—产权主体有问题
    出卖房屋的主体必须是房屋的所有权人，非所有权人出卖他人的房子就是无效的行为，房屋的产权是数人共有的，必须要征得其他人的同意才可以出卖的，并且要提供一些证明书。如果没有提供私自进行出卖的那么就是无效的行为。