卖房缴税，如何用房贷利息抵个税

    出售房子，不满五年或不是家庭名下唯一的，需按照差额×20%征收个人所得税。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料，在帮买方抵扣个人所得税的同时，通过此举提高售卖房价。
    一、房贷利息抵个税的由来
    房贷利息，即二手房卖方在当初购买此套房屋时运用贷款方式支付给银行的利息。个税是购房个人所得税的简称，对于不满足“满五唯一”的住宅再出售，需要按照差额征收20%的个税。也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”，“房贷利息”越高，差额越小，个税也就越少，所以有了房贷利息抵个税的说法。
     
    二、房贷利息抵个税的好处
    房贷利息抵扣个人所得税并不是必须的，完全由买卖双方协商。但实际上，贷款利息抵扣个税对于买卖双方都有好处。
    对买方：降低个税缴纳数额，即可以少交个税。
    对卖方：可以在一定程度提高成交价格，多卖钱。
     
    三、房贷利息抵个税办理流程
    在此次房屋缴税时卖方必须备齐三大要件：借款合同、贷款还清确认书和贷款还款明细。
    1.借款合同
    借款合同在卖方手中，是当初所购房屋申请贷款时，与银行签订的合同。
    2.贷款还清确认书及贷款还款明细
    获取地点：
    （1）    公积金贷款——北京市住房贷款担保中心
    （2）    商业贷款——贷款银行
    需要材料：卖方本人身份证即可
    携带上述三样材料，卖方带好户口本、身份证、房产证、银行卡等要件配合买方到地税缴税即可办理房贷利息抵个税。
     
    四、房贷利息抵个税的金额
    理论上，个人所得税是需要卖方承担的，但是实际操作过程中，所有税费都是买方承担。从某种意义上讲，这是一种资金的转嫁。
    举例：
    老李2002购置一套价值500万的房产，通过商业贷款300万，今年出售，采用等额本金还款的他一共偿还利息67万，不唯一。那么缴税时个税最多能省多少？
    省：利息×20%=67×20%=13.4万
     
    此种方式最多能省多少个税？
    免征！当所出售房产不满足满五唯一条件时：个税=差额×20%。并且很有可能，差额会因为房贷利息变为0甚至负数，这样就可以免交个人所得税了。