卖二手房需要交哪些税

    在二手房交易买卖的缴税环节中，不同房屋性质和年限直接决定缴税的种类和额度，。虽然在北京房屋交易中，税费承担者是买家。但卖家对此也应有所了解，因为这也在一定程度上决定了房屋的售卖价格。
    一般来讲，二手房交易要缴纳契税、增值税及附加（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）、个税、土地出纳金、综合地价款中的一项或几项。
     
    一、影响税种缴纳的因素
    1、契税
    （1）房产人名下房屋数量
    （2）房屋的面积
    2、增值税及附加（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）
    （1）房屋是否满两年
    （2）房屋是否为普通住宅
    3、个人所得税
    （1）房屋是否满五年
    （2）房产人名下房屋数量是否唯一
    注：土地出纳金、综合地价款分别为公房和经济适用房出售时缴纳的税种，按照要求缴纳即可。
     
    二、税基的定义和认定方式
    税基是二手房买卖的缴税依据，通俗讲就是以这个价格为基数缴税。
    一般来讲，税基有两个。一是税务机关的核定价，其数额需要在缴税时才能确认，第二个是网签价，即买卖双方在网签时定的价，两价相比价高者为税基。
      
    下表为四种属性的二手房在交易过程中需要缴纳的税费明细：