租房订金和定金的区别

    一、租房定金和订金的区别
    1、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
    2、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。
    3、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的，也不具有定金的法律后果。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    二、合同纠纷，请律师有哪些好处
    请律师介入合同纠纷有很多好处，以下是其中一些主要优势：
    1、法律专业知识：律师是受过专门法律培训和教育的专业人士，了解相关法律法规以及司法解释。他们能够帮助您理解合同条款的含义、法律责任和权利。
    2、法律策略：律师具备丰富的诉讼和解决纠纷的经验，能够制定有效的法律策略，以最大限度地保护您的权益。
    3、争议解决：律师可以代表您与对方进行协商，尝试解决争议。他们也可以帮助您选择适合的解决纠纷方式，如调解、仲裁或诉讼。
    4、证据收集与准备：律师能够帮助您收集、整理和保留证据，确保它们在需要时可以有效地支持您的案件。
    5、法律文件起草：在法律程序中，律师能够帮您起草必要的法律文件，如诉状、答辩状等，确保文件符合法律要求并有利于您的立场。
    6、法律代表：律师可以代表您在法庭上进行辩护，对抗对方的主张，并为您辩护。
    7、专业建议：律师可以为您提供专业的法律建议，帮助您了解可能的结果和风险，并为您制定合理的预期。
    8、减轻压力：处理合同纠纷可能是一项复杂而繁琐的任务。有律师代表您，可以减轻您的负担，让您专注于自己的日常生活和工作。
    9、总的来说，律师的参与可以为您提供法律支持和专业指导，帮助您在合同纠纷中获得最有利的结果。请务必选择经验丰富、信誉良好的律师来处理您的案件。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
    三、如何规避定金纠纷
    1.要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况房价委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
    2.与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况房价保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
    3.与中介公司笙好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
    4.收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人自的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
    【温馨提示】：在实际法律问题情景中，个案详情有所差异，遇到纠纷还是要具体问题具体分析，为了精准快速解决您的问题，保障合法权益，建议您点击下方【立即咨询】按钮，向法律网专业律师说明详细情况，一对一解决您的实际问题。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国律师法》第二十八条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条