签租赁合同要注意哪两个问题?

    签租赁合同要注意哪两个问题?
    租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
    签租赁合同要注意的两个问题如下：
    一、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋;因此造成的损失，由承租人赔偿：
    1、承租人将房屋擅自转租;
    2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的;
    3、将房屋擅自改变结构和用途的;
    4、累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的;
    5、利用承租房屋进行违法行动的;
    6、故意损坏承租房屋的。
    二、签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。
    租赁合同的适用范围：
    凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
    租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
    租赁合同的特征：
    1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
    在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
    2.租赁合同是双务、有偿合同。
    在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
    3.租赁合同是诺成合同。
    租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
    【法律依据】
    《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条