转租方面:如何维护权益对抗房屋所有者?

    转租方面：如何维护权益对抗房屋所有者?
    转租方不能对抗房屋所有者，转租本身就须经过房屋所有者同意。如果未经过房屋所有者同意就进行转租的，在房屋所有人知晓时可以解除合同，如果有约定不得转租还可以寻求违约责任赔偿。
    房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
    如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
    2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
    5、应对能否转租做出约定;
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
    8、应对提前终止合约情况做出约定。
    除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
    1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
    2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
    3、合同中约定事项不能超过主合同。
    需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
    1、承租人拖欠租金的;
    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
    3、预租的商品房。
    4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
    另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
    承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
    【法律依据】
    《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    转租方面：如何维护权益对抗房屋所有者?陷入法律纠纷需要委托专业律师的话，可以点击#律师电话咨询#直接咨询，我们在全国范围内都能为您匹配到本地丰富案例经验的律师帮助您!
    不同阶段律师的作用?
    1、协商阶段：律师可以就赔偿协议和谅解书的具体内容进行把关，找到漏洞进行反击，成本低节约双方时间。
    2、仲裁阶段：律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失，使当事人明确自己在仲裁中所处的地位。律师接受聘请仲裁以后，应当出庭参加仲裁，参加庭审调查和辩论，依法陈述意见和要求。若当事人不履行仲裁裁决，可依据法律规定向有管辖权的法院申请强制执行。
    3、诉讼阶段：
    (1)可以降低诉讼风险，诉讼涉及很多法律专业知识，因此，聘请了律师，则能全面控制和防范诉讼风险。
    (2)作为原告请律师能全面提出索赔请求，作为被告则能与对方权利对等。律师在全面了解案情后，能就受害人所遭受的损失，提出全面的赔偿，并指导当事人或者由律师完整的收集证据，以便最大可能的使自己提出的请求得到支持。作为被告的代理律师同样可以与之对抗，维护正当权益。
    (3)请律师能减少当事人的痛苦。普通人很少会和法院打交道，特别是碰上不讲理的对方，一个普通人很难接受这样的现实，请律师以后就可以全权委托律师处理，少了很多烦心事。请律师胜诉更有保障，索赔更充分。
    【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答!
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条