转租房屋禁止与转租后合同效力的法律规定?

    转租房屋禁止与转租后合同效力的法律规定?
    房东禁止转租，转租后合同一般没有效力，在签订的合同中，房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。
    房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
    如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
    2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
    5、应对能否转租做出约定;
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
    8、应对提前终止合约情况做出约定。
    除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
    1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
    2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
    3、合同中约定事项不能超过主合同。
    需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
    1、承租人拖欠租金的;
    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
    3、预租的商品房。
    4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
    另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
    承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
    【法律依据】
    《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条