房屋核验的操作流程

    自2016年6月1日起，北京全市范围施行存量房房源核验，所有二手房在上市交易之前，必须通过房屋核验这一环节，如不通过房屋核验则不能进行网签。
     
    一、房屋核验的作用
    房源核验有助于二手房交易安全，杜绝虚假房源，对保证房源真实有效，维护交易、登记安全有很积极的作用。
     
    二、房源核验的流程
    1.售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到住建委服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。
    2.住建委工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。
    3.审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，核验结果自申请十个工作日便可登录北京市住房和城乡建设委网站查询结果。
     
    三、办理房屋核验所需材料
    1.填写《存量房房源核验申请表》
    2.房产证原件及复印件
    3.房屋所有权人身份证原件及复印件
    4.央产房需提供央产房上市交易登记表
    5.委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片
     
    四、房源核验的注意事项
    1.牢记房源编号
    房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，一旦记错、记漏都会产生很多不必要的麻烦。
    2.注意核对房源信息
    很多人在进行房源核验之前并不清楚自己房子的具体情况，比如房屋的产权是否有问题，房子的面积究竟有多大等。所以，一旦房源核验结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题，要是遇见了好说话的购房者，也许解释一番就可以，但若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心。
    3.只能委托一家经纪机构办理
    根据建委《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》，同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验。