贷款买房需要知道的几个问题？

    一、什么样的人可以办理房贷？
    
    
    1、年满18周岁具有完全民事行为；
    2、具有稳定的职业和收入；
    3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
    4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；
    5、借款人和财产共有人愿意以所购房*押并办理*押登记和财产保险。
    二、需要提供哪些资料？
    1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
    2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
    3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
    4、借款人及配偶收入和财产证明；
    5、购房合同和首付款收据；
    6、财产共有人*押承诺书；
    7、银行住房按揭贷款申请审批表。
    三、贷款额度和期限分别是多少？
    
    
    1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；
    2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。
    
    
    四：房贷办理的手续？
    
    
    1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；
    2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
    3、银行受理，调查、审查、审批；
    4、银行与借款人签订借款合同；
    5、办理公证、保险手续；
    6、银行发放贷款 。
    五、房贷在哪家银行办理最好？
    
    
    目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致，有些银行进行了上浮，借款人需要多找几家银行进行对比。此外，不同银行的放款速度和贷款门槛也不尽相同，贷款人不妨根据自己的实际情况作出合理的选择。