如何确认房屋年限以及是否唯一

    所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上最受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税，买卖双方不用纠结税费的承担问题。
    一、判断房屋年限
    判断房屋年限要根据房屋产权性质分为三类：
    1、普通商品房与经济适用房
    判断普通商品房和经济适用房年限主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间，建议卖房者选择其中最早的时间点。
    2、已购公房
    已购公房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期和第一笔购房房款收据日期，任一即可，建议卖房者选择其中最早的时间点。
    3、其他类型
    其他类型的房产以继承、直系亲属赠与、夫妻更名、地址变更、遗失补证为主，再次出售时并不是以新房本的登记日期为准，而是按照原房本登记日期为准。
    查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。
    以上情况新产权证不满5年，而按照原房本日期算的话已经满足，则可以开具调档函。
    二、房屋年限时间节点
    在北京，房屋符合满五年条件的时间节点在不同城区有不同规定。
    以朝阳区为例，普通唯一商品房出售，办理缴税当日时间作为年限最终时间节点，可享受税费优惠。以大兴区为例，普通唯一商品房出售，网签合同日期时间作为年限最终时间节点，可享受税费优惠。
    三、判断房屋是否唯一
    产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，没有专门机构核实房屋是否属于唯一住房，卖方需要心里有数，以免产生不必要的损失。
     
    总结：满五唯一的房子交易成本最低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但支付定金环节前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。