买新房如何办理房本？

    新房的房本分为代办和自办两种情况，一般是由开发商或是代理商代为办理，根据开发商或代理商办理速度的不同，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，房主可以拿到房本。全款客户如果觉得等待时间过长，也可以选择自办房本。
    一、 开发商或代理商代为办理房本
    一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。
    购房者需准备以下材料：
    1、商品房购房（预售）合同；
    2、联机备案表原件（现房联机备案表）；
    3、实测面积差补充协议（现房无此协议）；
    4、购房发票复印件（如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票；全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款）；
    5、契税完税凭证（开发商代收代缴无需提供）；
    6、专项维修资金缴存凭证（开发商代收代缴无需提供）；
    7、身份证复印件；
    已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。；
    8、户口本复印件；
    已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。；
    注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。
    比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。
    同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。
    9、婚姻证明
    未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。
    已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。
    丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
    军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。
    注意：实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。如果购房者为全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到购房者手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。
    二、全款购房者自办房本
    自办房本的情况仅限于全款购房者，贷款是不能自办房本的。开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大产证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房本了。购房者带齐以下材料，到不动产登记中心办理房本业务即可。
    需准备的材料如下：
    1、《房屋权转移登记申请书》（交易管理网上录入房屋及购房者信息，网上申请取得申请编号并打印，由开发商盖章）；
    2、授权委托书（由开发商盖章）；
    3、询问笔录（可在建委网打印）；
    4、商品房预售合同（现房为商品房出售合同）
    5、面积补差协议（现房无此协议）；
    6、身份证明材料（身份证、户口本等）；
    7、《房地平面图》、《房屋登记表》；
    8、契税完税证明；
    9、专项维修资金收据；
    10、全款付款票据；
    11、联名买受人共有或份额声明。
    自办房本速度较快，通常在提交办理材料后一周左右，即可拿到房本。