特殊性质房产的上市条件有哪些不同？

    在二手房交易中，除了一搬商品房，还存在诸如经济适用房、房改房等一些特殊性质的房产。这些特殊性质的房产，其上市交易条件往往与普通商品房有所不同。房产知识网提醒您，买卖这些房产前，最好了解清楚这些房产的“特殊”之处。
     
    一、除普通商品房，还有哪些类型的房子？
    在房产市场上，除了一般的普通商品上，国家还会为特殊人群提供的保障性住房，如限价房、经济适用房等。这些特殊性质的房子在满足一定条件后也可以上市交易，因此，购买二手房时，你可能还会遇到除普通商品房以外的其他性质的房产。
    
                                                     
    二、特殊性质的房产交易条件有何不同？
    相较于一般的普通商品房的自由交易，房改房、经适房等特殊性质房产的上市交易条件往往有特别规定。
    1、房改房
    上市条件：职工已购公房在付清房款，取得房产证和土地证后，即可上市出售。
    目前房改房，只要两证齐全，交易流程与普通住宅并无区别。
     
    2、经济适用房
    上市条件：满5年，取得房产证和土地证后，可以上市交易，但政府享有优先收购权。
     
    3、拆迁安置房
    上市条件：分情况。
    根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分两大类：
    ① 因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
    ② 因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。
     
    4、限价房
    上市条件：购买满5年
     
    综上，与普通商品房相比，部分特殊性质的房产上市交易条件有所限制，为避免交易风险，影响交易成功，购买这类房产时应核查清楚这些房屋是否符合交易条件。