没有房产证的房子能卖吗

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多场景，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。下面就对这几种不同的情况逐一分析。
    一、因法律法规无法办理房产证
    1.哪些房子不能办理房产证？
    1）违章违规建筑：
    利用集体所有土地开发的项目（小产权房）
    未经立项批准或私自变更立项的项目
    未取得规划审批的项目
    私自变更规划的项目
    私自改变土地用途的项目
    没有销售许可证又无产权证的房屋
    未经验收或验收不合格的房屋
    2）土地、房屋被有关部门司法查封
    2．这样的房子能卖吗？
    不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
    3、这样的房子有哪些风险？
    1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。
    2）不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。
    3）有被强拆风险等。
    特别提醒：此类房子，千万不能买！
    二、暂时没有取得房产证的房子
    1.什么情况下属于“暂时没有取得”？
    “暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
    2.这样的房子能卖吗？
    能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
    举一个简单的例子：
    张某房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
    注意：没有房产证的房子是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。
    三、房子的房产证丢了
    房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。
    1、北京市正式实施不动产统一登记制度后，丢了房本需要您在北京国土资源局系统网内做一个公示，如下图，这个公示您到房子所在地不动产登记事务中心递交申请就可以。
     
    国土资源局刊登的遗失声明国土资源局刊登的遗失声明
    2、房本丢失，产权人带着身份证到房屋所在地不动产登记事务中心做申请通告，一般情况下，20个工作日之后就可以办理到新的不动产权利证书。费用相关，普通住宅大概需要100元左右，商住房在600元左右。
    3、如果房子是共有产权，需要共有产权人携带身份证共同办理；如果房子现在有贷款，需要您先和银行联系，银行那边出人出材料，协助您一起办理业务。
    4、各区域的不动产登记部门办公时间和流程不尽相同，比如北京海淀不动产登记事务中心每周三下午不办公，房山区补办房本需要去不动产登记事务中心三次，海淀区只需要两次，建议提前咨询。下图是：北京各区不动产登记部门地址和电话：
     
    北京各区不动产登记部门地址和电话北京各区不动产登记部门地址和电话
    四、部分没有房产证的军产房、校产房
    不能卖。
    1.军产房，就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。
    2.校产房，校产是原产权单位为学校的房产。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。在北京，校产房也是不能上市交易的。
    总之，没有房产证就不能进入买卖流程，上市交易需拿到房产证之后才能进行。