2019年卖房需要交什么税？

    卖房需要交什么税？在房市当中，每一点政策的变动都是买卖房产的人最关心的，尤其是在交易二手房的过程当中，卖房需要交什么税就成为了很关键的一步，直接影响到房产所有者利益以及买房者的成本的一个问题，那么在2019年卖房需要交什么税呢？是不是和之前有很大的变化呢？
     
    （1）普通住宅卖房需要交什么税？
    因为房子都是分为商业住宅和普通住宅的，从综合理论上来说，普通住宅肯定是要比商业住房有时候要低一些的，先来说一说普通住宅的纳税额有多少和一些要注意的方面。如果这是你手中的唯一住房，那么这套房子在90平米以下的话，只需要缴纳1%的合同总价作为契税，如果房子面积是大于90小于140平方米，需要缴纳1.5%的契税。如果这套房子是您的第2套房，那么契税将不再划分面积统一为3%。另外需要交纳的就是营业税和个体所得税，如果这套房子是未满5年就要转手贩卖的，需要承担1%的个人所得税和5.6%的营业税。如果这套房子已经满了5年再转手贩卖，不需要承担营业税，只需要承担个税1%就可以了。
     
    （2）商业住房卖房需要交什么税？
    卖房需要交什么税？相对于普通住宅来说，商住转手的费用会更高，这也是为什么很多朋友不愿意购买商住房的原因，因为需要承担的税额会比较昂贵。商住房在购买两年之后进行缴纳专税，是统一需要缴纳5.6%的增值税的，而且需要缴纳20%的个税，几千分之一的印花税，这些是跟普通住宅相比有重合的部分，但是比例相对要高一些。之外商业住房还需要承担土地增值税，一般来说需要根据本地的地税规则来缴纳，应该是3%左右的合同额，作为契税，再加上30~%60%的土地增值税。