对小区物业服务不满意,业主能更换物业吗?


    随着市场化进程,大家的生活水平都有很大提高,对小区物业这方面的要求也越来越高。可是很多时候事与愿违,往往很多小区,物业费收的很高,但实际效果却点都不理想,物业服务跟不上。在屡次投诉协商未果的情况下,小区业主们是否能够提出更换物业?更换物业又有什么流程呢。
     
    (一)成立筹备组,发起筹备
    我们要弄清楚,更换物业公司不是我们一个人或一家人说了算,如果你觉得不满意,但大部分人没有这个想法也是不行的。此外,一个人的话语权有限,如果大家都有不满,组织起一群人,那么话语权就大了。
    发起筹备需要征集5%以上的业主签名,成立业主大会,选举业主委员会即可。
     
    (二)去街道办事处发出协助申请
    街道办事处是区(市)政府的派出机构,负责处理所豁地区的居民事务,更换物业涉及到业主和物业公司的事情,这不是一件小事。应该找街道办事处的人来协助你们合理调配,街道办事处还可以起到调节的坐用。可以参考《物权法》。
     
    (三)直接找开发商协商
    物业公司一般是开发商直接认证的,开发商在当初决定了哪家物业公司拥有管理小区物业服务的权利,因此可以直接找开发商,有可能会得到更换物业的申请。
     
    (四)小区内组织投票
    成立了筹备组后,就要一家一户的登门拜访,取得每个业主的统一、签名等。当公开投票结果达到了65%以上的时候,就可以进行换小区物业公司的申诉了,因为这代表了大多数人的心声,这是人民的发声。
     
    (五)资讯相关律师
    小区居民可能不了解相关法律知识,里面涉及多项法律条款知识等。建议小区业主们可以找熟悉物权法方面的律师,这样打起官司来比较顺利而且方便,对于各位业主来说也比较省心。