影响房屋买卖契税的因素有哪些呢

    很多了解过买房事宜的人应该都知道，买房子不仅仅是要准备好首付款，还要缴纳契税等其他的费用，因此要将资金准备齐全才行。但是每一套房子的契税似乎又是不一样的，不知道其计算方式是怎样的，影响房屋买卖契税的因素又有哪一些呢？
    
    （一） 结合地理位置实际分析契税
    首先大家要考虑到的是城市位置的问题，每个地方的契税税率似乎都不尽相同。毕竟每个城市的发展情况都是不一样的，像很多一线城市的土地契税比较高，对应的房屋买卖契税是比较高一些的。
    （二） 房地产面积有影响
    另外大家也应该知道房屋面积不一样对应的房屋买卖契税是不同的，像九十平米以下的房产契税就是低一些的，而九十平米以上的房产契税就要高一些。这是根据不同的房产面积而导致的价格不同，也是以九十平米为中界限存在的。
    （三） 第几套房子也会影响契税
    最后大家还要注意自己购买的是第几套房子，这同样是对房屋买卖契税有很大影响的。如果说不是为了居住需求而购置的房产，对应的第二套或者是更多的房子契税都是要高一些的。所以说大家在考虑契税的同时，也要看看是第几套房子，第一套房子的契税价格相比较而言是低一些的。
    这样分析之后大家对于房屋买卖契税的问题是否有了更加深入的了解了呢？很显然房屋的契税是受到了很多方面影响的，不仅仅是与城市有关系的，更是与第几套房子以及房屋的面积大小有很大关系的。同时每一套房子的总房价也可能会不同，契税实际上是根据总房价的百分比去进行计算的，所以说大家在考虑的时候还要综合的考虑。