房产税怎么算？卖家买家都分别承担什么？

    房产税怎么算的呢？现在房产税一般是根据买卖双方分别有不同的缴税纳税的情况，往往会因为房子的面积，房子的性质，或者是个人名下是否有多套住房等情况造成不一样的影响，下面就来和第1次买房的朋友深入探讨一下，关于房产税怎么算的相关问题。
    
    （1）房产税怎么算的呢？
    根据现在中国房产相关的规定计算来看，一般来说分为了从价计税以及从租计税两种方式，第1种方式代表的是根据房产的原本价值减去相应的比例之后以它的余值进行征税，比如说，这个房产价值为100万元，扣除的比例是90%，以100万元×1-90%再乘以年税率的1.2%，就是最后应该缴纳的税额。另外一种方式是以租计税的方式，也就是说如果把这套房产以当地的租金价格租出去的话，应该收多少的税，一般来说，应税的税额是租金收入的12%。
    （2）对于个人会有怎样的影响。
    房产税怎么算？卖因为作为房产征收的一个方面，主要会对经营性的房屋进行缴税纳税，也就是说如果是将房子出租出去或者说是转卖，都是需要承担一定的税额的。正是由于这一点，所以很多房东才不愿意签署正规的合同，但是由于现在税改的相关规定只有建立在正规活动的情况下，才能够从个人所得税当中将租房或者是买房还贷的相关资金扣除出去，所以如果已经租赁或者是购买房屋的朋友，一定要与自己的房东或者是房子的原主人进行协商，将这方面的责任以文字和合同的形式严密的规定下来，才能确保未来房产征收的过程当中，可以在房产税如何计算上面，以纸质合同为依据赚取到更多的实际优惠。