商品房契税都是谁来承担的呢？

    关于商品房契税问题，是人们在买房的过程当中无法逃避的一块税收支出，这个环节主要是由买家来承担的，当然在部分特殊情况下，卖家为了尽快促成这单生意的成交，也会承担一部分的商品房契税，但是正常情况下都是由买家承担，而卖家承担的那个方面被称作了个人所得税，下面就和各位即将买房的朋友详细讨论一下商品房契税的问题。
    
    （1）商品房契税的计征方法。
    一般来说，商品房契税主要是根据房屋面积，房屋性质以及具体的买房人情况来决定，当然也会根据所在不同城市有不同的区别，因为部分城市由于现在人口不足，为了鼓励人才留在本地，可能不采用限购的方式，所以在这些小城或者是偏远的城市购房的朋友，可以享受很大程度上的契税的优惠。
    （2）详细的商品房契税计算。
    根据全国的普遍情况来看，如果排除了个别城市的引进相关人才的要求之外，大多数城市试用的只有三种情况，第一是买家名下是否已经有其他住房，只要是拥有其他住房的，都是按照3%的契税进行缴纳，第2种情况是这个房子的具体面积大小是怎样的，超过144平方的将直接按照3%的契税，小于144平方，但是大于90平方的，通用的是1.5%的契税，小于90平方的通用的是1%的契税。第3种情况就是房子的性质，如果房子是商品房的，直接适用，3%的契税是其他房屋的，是用1%的契税。
    （3）如何节省商品房契税？
    从以上的三种情况来看，想要节省这方面花销的朋友只能使用第1种情况，排除自己名下有其他住房的，无论你在哪个城市，只要拥有房子都是会被查出来的，夫妻双方都不能使用，所以可以使用父母的名义或者是已经成年的子女名义购房。