二手房贷款年限于房龄和土地使用年限有关系

    二手房的市场现在还是比较火热的，二手房可以给人提供不少的保障，选择二手房能够让你快速的入住，周边的配套设施都是很完善的，对于购房者来说选择二手房所能够带来的福利还是不错的，很多人都会选择购买二手房，但是在申请房贷的时候才会了解到二手房贷款年限只有不到二十年，贷款年限的缩短那么直接影响到的就是月供成本的提高问题，现在很多的朋友在卖二手房的时候对于贷款年限还是不太关注的，直接的导致因为月供太高而选择不购买，其实二手房贷款年限是受到一些方面的影响的，这个必然时要注意的。
    
    1. 二手房贷款年限--房龄
    二手房的贷款年限问题中房龄会直接的影响到房贷的年限，大家在选择二手房的时候一定要看看二手房的房龄，一般来说购买房龄比较老的房子获批的年限都是比较短的，城区的老房子都是属于这类的，因为房子偏老一些那么价值评估上面就会变得比较谨慎一些，房龄超过二十年的银行可能就会直接拒绝进行提供贷款，如果是房龄在十年以内的，比如新房满五年唯一的二手房很容易可以获批比较长的贷款年限，通常都可以达到二十年以上的。大家在选择二手房的时候一定要关注房龄问题。
    2. 二手房贷款年限--土地使用年限
    土地使用年限和房龄是两个方面的问题，大家通常在买房的时候听到70年或者40年的土地使用年限，土地使用年限的起始是开发商拿地时间，而房龄是开发商交付之日进行计算的，通常情况下房龄是需要短于土地使用年限的，部分的银行对于土地使用年限也有明确的规定，要求贷款的年限不能大于土地使用的年限。