买房退房违约金该怎么算？

    买房退房违约金一般是怎么算的？在签订买房合同之后，就等于双方已经根据自己的权利与义务达成了一定的协议，这种时候一旦要进行退房，肯定要计算违约金的。当然这种违约金也不一定是百分百都要由业主来进行支付的，那么在哪些情况下的退房买房退房违约金是由业主来支付的，又有哪些情况下是由开发商来支付的呢？话不多说一起来看一看吧。
    
    （1）业主需要支付的买房退房违约金。
    一般来说在签订合同的时候，是需要以合同当中的约定作为判定双方责任的首要依据的，例如说在合同当中规定了，如果支付了定金之后，买家不想买房，定金是不退还的，如果是因为卖房也不想卖，买房也不想买，那么则可以拿回定金等等，一般会有比较详细的相关约定。但是如果在没有任何约定的情况下，买家只是单纯的不想买房了，基本上定金就会被当做是买房退房，违约金被全部收走，这一点是没有地方说理的，因为是买家违约在先了。
    （2）开发商需要承担的买房退房违约金。
    在部分情况下由于开发商的责任即使是在合同约定当中说的不是很详细的，买方也是可以通过法律诉讼的步骤拿到自己该拿到的买方退房违约金的。举个简单的例子来说，如果房子在最终交付的时候，没有达到交付该达到的标准，或者说存在非常明显的安全隐患，或者是空气安全隐患等方面，直接可以进行退房申请。举个简单的例子来说，如果说在签订买房合同的时候，规定的定金是3%，那么再拿回该有的3%的情况下，买家还可以要求卖家再赔偿一笔等同金额，或者是相对较少金额的赔偿金，作为耽误时间等情况造成的成本费用的损失。