长沙买房贷款流程是怎样的?

    长沙买房贷款流程具体为选择房产、然后到银行提出借贷请求、接着可以与开发商签署房屋买卖合同、带着签署了的有效房屋买卖合同到银行签订按揭合同、之后就需要办理抵押登记以及开立专门还款账户的手续了。关于长沙买房贷款流程是怎样的?问题的，法律网小编整理以下内容和大家一起分享，希望对大家有所帮助。
    一、长沙买房贷款流程是怎样的?
    长沙买房贷款流程具体如下：
    1、选择房产
    购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
    2、贷款申请
    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
    3、签订购房合同
    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
    4、签订楼宇按揭合同
    购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    5、办理抵押登记、保险
    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
    6、开立专门还款账户
    购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
    二、在长沙按揭买房需要满足的条件
    1、具有长沙市城镇常住户口或有效居留身份。
    2、具有稳定的职业和稳定的收入，信用良好，且同时具有按期归还贷款本息的能力。
    3、具有所购住房总价20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购房屋的首付款。
    4、具有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
    5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
    6、银行规定的其他条件。
    对于想要采取按揭的方式购买房屋的公民，在与开发商签署房屋的买卖合同之前，可以先到银行提出按揭贷款的请求，在请求被批准，那么在签署购房合同之后、可以带着签署了的有效合同到银行签署按揭合同。
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