夫妻房产过户需要哪些证件？

    夫妻房产过户需要的证件有，双方当事人的身份证件，以及还有结婚证件、再者就是房产证;只要证件带齐全就可以直接到当地的房地产交易所办理相关的手续，只有过户成功另一方才能获得房子所有权。关于夫妻房产过户需要哪些证件的问题，和法律网小编一起来看看吧。
    一、夫妻房产过户需要哪些证件?
    夫妻房产过户需要的手续：夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：
    1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
    2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
    3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
    4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
    二、夫妻房产过户的费用有哪些?
    (一)、税类:
    1、契税按照产价百分之二;
    2、印花税按照产价万分之五。
    (二)、费类:
    1、登记费80.00元;
    2、交易手续费的百分之二(按产价);
    3、工本费20.00元
    三、夫妻房产证过户需要哪些条件?
    1、同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
    2、要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
    3、非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
    4、有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
    综合上面所说的，夫妻之间是可以房产过户的，但前提也需要确定此房子是可以办理过户的手续，一般在处理时就需要双方当事人准备好相关的证件，并按照法律所规定的流程来进行处理，这样过户手续才能办理成功，如果房子还在贷款中是不能进行处理的。
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