房贷利率从5.8降到4怎么申请？分2种情况来看

    房价对于普通人而言普遍高昂，因此很多人都是先用自有资金支付一部分首付款，再申请贷款支付剩余房款，然后花费二三十年时间偿还房贷。而对于房贷一族而言，利率是相当重要的，利率高低意味着支出利息的多少。因此每当房贷利率下调时，都会引发一阵热议。那么，房贷利率从5.8降到4怎么申请？下面就跟随小编一起来看看吧。
    
    房贷利率从5.8降到4怎么申请？
    要想申请房贷利率从5.8%降到4%，需要视具体情况进行具体分析：
    （一）商业贷款
    在利率高位时期办理的商业贷款，其实每过一个重定价周期（最短为一年），等到了重定价日（有1月1日和贷款发放日两种选择）就可以按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
    提示：
    2023年7月LPR报价是：1年期LPR为3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR为4.2%。虽与上月相同，但上月LPR报价已较前值下降10个基点，再加上首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，商业贷款利率降到4%并不难，各地已经纷纷下调首套房贷款利率了，甚至有的地区利率最低可至3.7%、3.6%。
    （二）存量住房贷款
    2019年10月8日LPR改革前办理的存量住房贷款，已经在2020年3月1日至8月31日完成利率转换，分为以下两个转换方向：
    1、转为LPR浮动利率
    和商业贷款的情况一致，到重定价日就可以调整利率了。
    2、转为固定利率
    无论LPR报价如何调整，房贷利率都将按照合同约定执行，一直保持不变。
    注意：
    房贷类型还包括公积金贷款，不过公积金贷款利率向来优惠，远低于商业贷款，不会出现高达5.8%的情况。目前首套个人住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以上利率调整为3.1%。二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年以上利率不低于3.575%。
    以上就是小编对于“房贷利率从5.8降到4怎么申请”的解答，希望能对大家有所帮助。