公积金贷款利率下调已贷款的会下调吗?分析利率调整规则


    公积金贷款利率下调已贷款的会下调。
    详细解析如下:
    公积金贷款执行的是央行贷款利率,采取浮动利率政策。只要中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率,届时公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
    公积金贷款利率最新调整:
    自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
    
    (一)首套住房公积金贷款
    5年以下(含5年)首套住房公积金贷款利率调整为2.35%,5年以上首套住房公积金贷款利率调整为2.85%。
    (二)二套住房公积金贷款利率
    5年以下(含5年)二套住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%,5年以上二套住房公积金贷款利率调整为3.325%。
    由此可得:
    在2024年5月18日前已办理公积金贷款的存量客户,将从2025年1月1日起执行调整后的新利率,而在此之前仍然按照原利率执行。
    当然,在2024年5月18日(含)之后办理公积金贷款的新客户,是可以直接到享受降息优惠的。
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