一次性讲清，离婚时房产到底如何分割！

    一次性讲清，离婚时房产到底如何分割!
    每次离婚案件，房产基本都是占大头，尤其涉及多套房产的，离婚前就一定要先理清楚房产归属，然后再看怎么分割，才好有个底。
    前段时间就有个咨询，总共套房，有全款的，有还有房贷的，还有3套婚后拆迁的房，现在想离婚了，但是对于这块是糊的，就想知道怎么分割。
    所以今天讲讲离婚时，房产分割的问题。
    Part.1 婚前买房
    1、一方出资
    (1)、写一个人名字
    如果是全款或者婚前还清贷款的，是个人财产;
    如果是婚前支付首付，婚后共同还贷，房子是个人财产，但婚后房屋增值部分及共同还贷部分是共同财产。
    (2)、写对方名
    视为以结婚为目的的赠与，属于登记方个人财产。但如果没有结婚，房子还是属于登记方，但是出资方有权把钱要回来。
    (3)、写两个人的名字，是共同财产。
    2、双方出资
    (1)、写一个人名字
    如果是同居期间买的，以婚后共同使用为目的，共同财产;
    如果是非同居期间购买，那就要综合购房背景和出资数额去判定;
    (2)、两个人的名字，共同财产。
    3、父母出资
    (1)、一方父母全额出资，写自己子女名字，是子女个人财产;
    (2)、一方父母部分出资
    如果写出资方子女名字，则属于登记方个人财产，但婚后还贷和房屋增值部分分割;
    如果是写另一方子女名字，则是共同财产，除非有明确表示赠与登记方的情况除外;
    如果写两个子女名字，也是共同财产。
    (3)、双方父母都出资
    如果写两个的名字，是共同财产;
    如果写一方名字，且没有约定，一般认定为按份共有。
    Part.2 婚后买房
    1、一方以婚前个人财产出资买房
    (1)、写出资方名字
    如果是全款则是个人财产;
    如果是首付款，是个人财产，但是未支付部分和增值部分共同共有;
    (2)、写两人名字，是共同财产
    (3)、写对方名字，是共同财产
    2、双方出资
    写一方名字和写双方名字，都属于共同财产
    3、父母出资
    (1)、一方父母全额出资，登记在出资方子女名下则为个人财产;登记在双方或者对方名下则为共同财产;
    (2)、一方父母部分出资，双方共同还贷，登记在出资方子女名下或者双方名下的，都属于共同财产;
    (3)、双方父母都出资，写在一方名下，则根据父母出资份额的按份共有;写在双方名下，则为共同财产。
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