房贷10年提前还款最佳时间?这么还就对了
随着社会经济的不断发展,人们的薪资水平在不断上涨,房价也在不断地攀升。对于很多普通购房者来说,想要在大城市买上一套房子,几乎只能依靠申请房贷。房贷10年提前还款最佳时间是多久?这么还就对了!
房贷10年提前还款最佳时间是多久?
想知道提前还贷的最佳时间,需要根据还款方式来判断。市面上主流的房贷还款方式有两种,分别是等额本息和等额本金。
等额本息的主要特点是贷款年限期内,每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响生活。
因为等额本息是先还利息后还本金,整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大。因此,借款人只要在1/2之前提前还款,就可以有效减少利息。贷款10年,在第五年之前提前还贷是最佳时间。
如果是等额本金的话,将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多。建议在还贷时间不超过3/1。贷款10年,建议在第三年的时候就提前还贷。
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
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