存量房二套转首套什么意思？意思原来如此简单

    自2023年9月25日开始，只要符合存量首套住房贷款标准的，银行都会统一调整房贷利率。而符合存量首套住房贷款标准的有一种情况是“二套转首套”，那么存量房二套转首套什么意思呢？很多人不是很理解，下面我们一起来看。
    
    一、存量房二套转首套什么意思？
    意思很简单，分以下两种情况：
    情况一：
    前因：在当地没有住房，但有房贷记录，因当地“认房又认贷”政策执行的存量二套房贷。
    后果：现在当地执行“认房不认贷”政策了，因当地无住房，因此可以按首套房贷款政策执行。
    情况二：
    前因：在当地有住房A，之后购买住房B，申请了二套房贷款，但后来住房A卖掉了，住房B成为了当地唯一住房。
    后果：现在当地执行“认房不认贷”政策，执行二套房利率的住房B，作为当地唯一住房可以享受首套房贷款政策。
    以上就是“存量房二套转首套”的两种解释，简单点来说：同一套住房，以前算二套房贷款，但现在算首套房贷款，就可以申请“二套转首套”贷款。
    二、存量房二套转首套的利率调整
    存量房二套转首套，要从2023年9月25日开始，才能向承贷银行提出申请。申请后，利率调整规则如下：
    1、2019年10月7日及以前发放的、已转换为LPR浮动利率定价的，最低可调整为LPR不加点。
    2、2019年10月8日-2022年5月14日发放的、执行LPR浮动利率定价的，最低可调整为LPR不加点。
    3、2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的，最低可调整为LPR-0.2%。
    注意，2023年10月22日前（含当日）完成二套转首套申请的，银行统一在2023年10月25日调整利率，新利率从调整之日起生效。而10月22日后申请二套转首套利率调整的，经人工审核通过后次日起按新的利率水平执行。