二手商铺买卖税费如何计算

    关于二手商铺买卖税费如何计算?具体和法律网小编一起来看看吧。
    一、二手商铺买卖税费如何计算?
    买家支付的税费
    1、房地产交易手续费：3元/平方米。
    2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    3、权证印花税：5元/本。
    4、印花税：房屋产价的0.05%。
    5、契税：交易价(或评估价)×3%。
    卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
    1、房地产交易手续费3元/平方米。
    2、印花税：房屋产价的0.05%。
    3、土地增值税：
    a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
    b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
    4、个人所得税：
    据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
    5、增值税及附加税：
    a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
    b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
    c、税费为差额的5.56%
    6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
    7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
    二、相关法律规定
    《中华人民共和国个人所得税法》
    第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
    (一)工资、薪金所得;
    (二)劳务报酬所得;
    (三)稿酬所得;
    (四)特许权使用费所得;
    (五)经营所得;
    (六)利息、股息、红利所得;
    (七)财产租赁所得;
    (八)财产转让所得;
    (九)偶然所得。
    居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
    第三条　个人所得税的税率：
    (一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
    (二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
    (三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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