房贷提前还款一部分剩下的怎么算？两种方式

    说到房贷提前还款，很多人只是选择提前还款一部分，而不是提前还清，毕竟房贷金额还是比较大的一笔数目，抱着能还一部分就少一部分利息的心态，有这种选择很正常。那么，房贷提前还款一部分剩下的怎么算呢？银行也考虑到了这点，所以给出了相应的选择方式，下面我们一起来看。
    
    一、房贷提前还款一部分剩下的怎么算？
    1、缩短房贷期限，保持月供不变
    2、月供减少，保持房贷期限不变
    一般只有这两种选择，因为提前还款一部分，房贷利率和还款方式都不会改变，能改变的只有剩余应还本金及对应的剩余利息，所以，若是想尽早拿回房产证，可以选择缩短房贷期限，若是考虑到后期工作收入不稳定，可以选择月供减少，提前减轻以后每月还款压力。
    二、举例说明
    假设房贷50万，贷30年，年利率4.9%，按月等额还款，则：原月供=2653.63元，
    正常还贷5年以后，剩余应还本金=458488.54元，提前还款10万，剩余应还本金=358488.54元，
    1、预计剩余房贷期限16年，月供=2697.33元，与原月供差别不大；
    2、保持剩余房贷期限25年不变，月供=2074.85元，比原月供将近少了600元/月。
    注意，因为房贷提前还款一部分，银行需要根据客户的选择重新制定还款计划，所以一般至少要间隔一年，才能有一次提前还款一部分的操作机会。