哪些人不要提前还房贷

    
    1、等额本息还款已到中期的借款人
    
    等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
    
    2、等额本金还款期已过1/3的借款人
    
    由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
    
    3、有好的投资项目的借款人
    
    如果借款人手上有好的投资项目，且投资预期年化预期收益率高于贷款预期年化利率，也没必要提前还贷。
    
    4、贷款预期年化利率较低的借款人
    
    借款人的贷款预期年化利率如果低于现行存款预期年化利率，就无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多预期年化预期收益。
    
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