5年以下的二套房转卖卖房交多少税?
5年以下的二套房转卖的话卖房交多少税?十年之前,中国房市情况刚刚有涨幅的时候,不少手里有点资金的朋友都投资了方式,刚好这几年中国的房价一路高歌,所以很多朋友想要尽快的出手,今天跟各位朋友来讲一讲,5年以下的二套房转卖卖房交多少税的问题,希望能让各位即将卖房的朋友能够有一个系统的了解。
(1)二套房要缴纳什么类型的税额?
卖房交多少税?因为目前国家是对于二套房的监管比较严格的,所以之前购买了多套住房,要转手贩卖的朋友可能就有点吃亏,当然如果综合计算的话,肯定是转手贩卖的价格已经远远超过了最开始购买的价格,并且就算减去了高昂的税额之后,也会有一定的盈利,所以才会有很多朋友投资房市。卖房交多少税,目前第2套住房或者是第2套住房之外的所有住房转卖,都需要缴纳以下的税类,首先是所有房子需要缴纳的契税,其次是个人所得税和营业税。另外还需要缴纳一定的印花税。
(2)具体卖房交多少税呢?
卖房交多少税?我们分两种情况来讲,二套房转卖的时候卖房交多少税?第1种是房本大于五年,房屋面积小于90平米的,那么房屋的契税是卖房总价格的3%,如果你的房本已经满了5年,是不需要缴纳营业税的,但是需要缴纳1%的营业所得税,另外还有0.05%的印花税,综合来计算的话,总共需要缴纳4.05%左右的房屋转卖的费用作为税费。第2种情况是房本时间小于5年,那么需要再额外缴纳5.6%的营业税,综合需要交纳9.7%的综合税费作为房子的转卖费用。如此看来转卖二套房本身就是比较贵的,所以千万不要将自己还没有超过5年的二套房进行专卖,会造成较多的税负压力,将近1/10的实际收入都要被当作国家税费上缴是非常不划算的。