房子怎么过户？流程是怎么样的？

    房子怎么过户？过户的过程当中有哪些注意事项？这几年买卖二手房人就是人们在购房的过程当中非常重要的步骤，尤其是在你所在的地区没有一手房的情况下，买二手房是一个必须的步骤，在这个过程当中房子怎么过户呢？过户的时候有哪些需要注意的问题呢？
     
    （1）房子怎么过户？
    在进行房产交易之前，肯定是需要先确认一下，买家和卖家的双方信息的，要确认买家是有足够的能力，通过贷款或者是一次性付清的形式，来买你的房子。买家要确认卖家是有这个房子的售卖资格的，例如说如果这个房子是廉住房，很有可能在交易的过程当中会非常麻烦。这也是为什么大多数人都只愿意购买商品房的原因。而买卖双方还需要确认，具体的付款方式是怎样的？并且要将所有商定的步骤都体现在双方最终签订的购房合同当中，将购房合同作为约束双方的依据，所以这个合同一定要有专业的律师替你过目。
     
    （2）卖房要交哪些税？
    房子怎么过户？如果作为卖家的角度，肯定是关注在这个过程当中，自己如何能够将这笔购房款全部拿到手，而买家则是为了在买卖房屋的时候，如何从自己的口袋当中少掏钱，所以在交易的过程当中，一定要了解清楚自己的购房身份是一套房还是二套房，或者是有没有本地的户口，是否会对你购房造成影响。而作为卖家来说，如果是两年之内的房子是需要缴纳高昂的营业税和个人所得税的，如果是两年制上的房子，可以只缴纳个人所得税就可以了，差额甚至高达20%，所以在真正买卖之前，一定要将这些税额了解清楚，避免自己最终都交易成功了，突然发现自己要缴的税额甚至高达20%。