房产买卖过户流程有哪些注意事项？

    房产买卖过户流程到底是怎样的？这几年买卖二手房时，仍旧是人们在购房过程当中非常重要的环节，因为我们所在的工作的地方，或者是孩子上学的地方，大多数都是一些老房区，这也就意味着如果想要给孩子上学更方便，或者自己上班更方便，都是需要购买一些二手房子的，那么房产买卖过户流程究竟有哪些详细的步骤呢？
     
    （1）拟订相关的合同。
    在房产买卖过户流程当中，最重要的环节就是，签订相关的合同。可能很多朋友认为这个步骤岂不是特别的简单，只要能够拿一张合同指双方签个字就可以了。但实际上这个步骤背后是有很多问题的，举个简单的例子来说，你要如何确认自己买到的房子是真的属于这个你要给他钱的人呢？万一他拿了一份假的资料给你要怎么办呢？包括在买卖的过程当中，要先给钱还是先过户呢？所以在合同当中，一方面是要符合法律的规定，另外一方面就是找一个专门的律师或者是律所，替你进行合同的拟定，这个可不是简单的双方签个字就可以了，合同拟定的好才能保证双方的利润都不受损失。
     
    （2）具体的房产买卖过户流程。
    如果已经确认了，这个房子是没有问题的，并且和你的房子原来的主人，应通过律师的帮助签订了相关的合同，接下来就需要买卖双方一起到本地的房产交易局，进行申报，买方自然是申报买房子，卖房是申报卖房子，需要分别提供自己的相关证明，让房管部门在对我们的详细信息进行确认，最大限度的保证不会有人在这个过程当中上当受骗。同时一旦备案成功之后，就需要缴纳应缴的税额，例如说买家需要缴纳的契税和卖家需要缴纳的所得税和营业税。